按揭房办理银行抵押贷款的流程

按揭房办理银行抵押贷款,需要先进行解押,变成全款房,再做房屋抵押登记,最后放款。

假设该房产在A银行有房贷30万,按照目前的房屋价值,可以从B银行贷出来100万。那么整个流程是什么样子的呢?

1.房主拿着资料去B银行申请房屋抵押贷款,面签,等B银行的批复

2.B银行审批通过后,再去A银行写申请,申请提前还款,结清房贷。

3.筹措资金,按照A银行的规定,把本息足额存入A银行的还款卡中,等候A银行扣款。

如果自己没有资金,可以找市场上的过桥资金

4.A银行一般会在扣款成功后7-15个工作日内,通知房主去领结清手续。

5.房主拿着房产证、结清手续去房管局做解押注销手续。一般解押注销后2个工作日可以再做抵押。

6.配合B银行去房管局做抵押登记

7.B银行领取抵押登记手续。

8.B银行安排放款

9.按时还款。

 

什么样的房子可以做房屋抵押贷款?

只要产权清晰、房产证已经下发的房子都可以做房屋抵押贷款

1、全款放可以直接做银行抵押贷款

2、按揭房可以解押后变成全款房,再做银行抵押贷款,

3、按揭房不想解押,可以做二次抵押贷款,

4、按揭房不想解押,也不想做二次抵押贷款,可以申请做按揭房信贷。

 

房屋抵押贷款都有什么还款方式?

等额本金还款法

适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

等额本息还款法

适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

先息后本还款法

适用人群:前期资金紧张

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期,每个月只用支付利息,随着收入提高、经济基础的充实,可以偿还本金

一次性还本付息法

适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。

要想银行贷款面签通过,下面几点必须要注意。

  1. 带齐面签基本材料:身份证、房产证、婚姻证明、房产证原件、1年流水(营业执照)银行要去提供的资料尽量带齐。
  2. 尽量多提供资料,行车证,房本等作为资产证明。
  3. 严禁假材料!        流水可以小,微信和支付宝也可以提供财务个人流水,不可以假。婚姻证明必须真实!证明类材料必须真实!
  4. 配合度要高,有问有答,不问不说,言多必失,不自吹自擂,不要喝酒去面签!!
  5. 经营单位及关联单位确认无诉讼,股东无诉讼!!
  6. 了解经营情况:经营项目公司经营利润率借款真实用途(如工程类项目,客户经理会要求查看以往合同,以及目前正在进行的项目合同)
  7. 每次征信查询原因,信用卡或贷款逾期原因(尤其本金逾期),月收入,消费贷会问工资发放方式。
  8. 客户房产门牌楼号与房产证是否一致!!
  9. 房产自住还是出租?出租需提供租赁协议,租户家访当时在场配合,签承诺书!
  10. 合伙人协议可家访前提供,需盖公章!!!
  11. 客户经理会问客户了解不了解还款方式和利息,会给客户简单讲解。
  12. 借款人夫妻双方为公务员的话只能走消费贷,如一方非公务员或开离职证明,可走经营。
  13. 客户有官司在身未结案的,肯定拒贷。如已结案,提供结案证明。如是被告,看情节是否严重。

如何才能让贷款更容易通过?

首先,要了解当下贷款政策,确定在现今的贷款政策下,究竟能够贷几成、获得什么利率。然后充分考虑自己的实际情况,安排好手中的资金,以应对贷款要求。

其次,贷款要量力而行,在办理贷款前,借款人需要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及时做出正确、客观的预测。根据自己的收入水平,选择适合自己申请的贷款额度。

最后就是向银行提供资料一定要真实完整,根据银行要求提供相关的资料。一般就是借款人身份证件、收入证明、征信报告,若是抵押类贷款,还需提交抵押物的相关证件。并且保证资料的真实性。

另外,提供本人的住址一定要准确、及时,在接听银行信审电话时要准确回答信审问题并且保持良好的态度。

贷款黑户该如何“洗白”

不小心成了贷款黑户,确实是一件很尴尬的事。黑户在贷款时基本上就是叫天不应叫地不灵的状态。那么贷款黑户该如何“洗白”呢?

什么是贷款黑户?
贷款黑户其实就是逾期情况严重被记录进个人征信里面。成了贷款黑户之后,不管是贷款还是信用类的消费都会受到一定程度的影响。

贷款黑户是如何养成的?
一般两年内连续逾期超过3次或者累计逾期超过6次的用户,即严重逾期。也就是我们通常所说的黑户了。

贷款黑户如何“洗白”?
1、等5年自动消除不良记录
一般征信记录只会保存5年,也就是说,5年以前的逾期你在征信报告上是看不到的。但前提是这些逾期欠款你已经结清了。否则会一直产生罚息不断的刷新记录在你的征信报告上面。

2、用好的记录覆盖不好的记录
还有一种方式,就是用好的还款习惯产生的记录覆盖掉之前不良的征信记录。持续一段时间,就可以慢慢将黑户“洗白”。
需要注意的是,除了以上方式,黑户“洗白”没有任何其他的捷径可走。征信数据不是谁想改就能改的,小伙伴们切勿相信网上一些声称花钱就能将贷款黑户“洗白”的广告。总的来说,养成良好的还款习惯、消费习惯,预防自己成为贷款黑户,才是最根本的解决方法。

怎样的银行流水才算有效?

1、当天存入当天取出的资金,是无效的。这里说的当天,是以24小时算。
2、如果想要办理信用贷款,需要连续3个月到半年定期有资金存入,金额不得为零。
3、多存少取,视为有效。比如存入一万取五千,是有效的。反之则无效。
银行流水对于个人贷款也是起着举足轻重的作用的。当然了,也有的银行对银行流水的审核没有那么严格,大致上看一下每月的紧张总额,满足要求就可以。但小编认为,还是有备无患好。