按揭房办理银行抵押贷款的流程

按揭房办理银行抵押贷款,需要先进行解押,变成全款房,再做房屋抵押登记,最后放款。

假设该房产在A银行有房贷30万,按照目前的房屋价值,可以从B银行贷出来100万。那么整个流程是什么样子的呢?

1.房主拿着资料去B银行申请房屋抵押贷款,面签,等B银行的批复

2.B银行审批通过后,再去A银行写申请,申请提前还款,结清房贷。

3.筹措资金,按照A银行的规定,把本息足额存入A银行的还款卡中,等候A银行扣款。

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4.A银行一般会在扣款成功后7-15个工作日内,通知房主去领结清手续。

5.房主拿着房产证、结清手续去房管局做解押注销手续。一般解押注销后2个工作日可以再做抵押。

6.配合B银行去房管局做抵押登记

7.B银行领取抵押登记手续。

8.B银行安排放款

9.按时还款。

 

什么样的房子可以做房屋抵押贷款?

只要产权清晰、房产证已经下发的房子都可以做房屋抵押贷款

1、全款放可以直接做银行抵押贷款

2、按揭房可以解押后变成全款房,再做银行抵押贷款,

3、按揭房不想解押,可以做二次抵押贷款,

4、按揭房不想解押,也不想做二次抵押贷款,可以申请做按揭房信贷。

 

房屋抵押贷款都有什么还款方式?

等额本金还款法

适用人群:收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

等额本息还款法

适用人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

先息后本还款法

适用人群:前期资金紧张

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期,每个月只用支付利息,随着收入提高、经济基础的充实,可以偿还本金

一次性还本付息法

适用人群:从事经营活动人群或短期贷款的人群。

房供贷是房产抵押贷款么?

房供贷是信用贷款,是金融机构针对按揭房房主发放的信用贷款。一般是借款金额不会太大,一般是月供金额的40-70倍。举例来说,目前的月供是2000每个月,那么借款金额就在8-14万。房供贷一般要求房主正常还房贷6个月以上。房供贷的利息也较房屋抵押贷款高,月息一般在0.8%以上。