申请房屋抵押贷款时银行拒贷的几种可能?

1.申请人征信问题

申请人有贷款逾期、信用卡逾期会造成征信不良,影响再申请贷款。

2.申请人涉诉问题

申请人如果涉及诉讼、尤其是被告,那么申请人提供的资产证明就有被执行的风险,银行为了规避风险,就会拒贷。

3.申请人短期内征信查询次数过多问题

申请网贷、申请信用卡、申请信用借款、申请支付宝借吧、微粒贷等,申请一次,金融机构就会查询一次征信报告。短期内多次查询征信报告,银行会认为你集中举债,财务状况不好,所以拒贷。

4.申请人涉给他人提供担保问题

申请人给他人提供担保,如果担保数额比较小,银行会让提供与担保金额对等的资产证明,如果担保金额过大,因担保有不确定性,银行会拒贷。

5.抵押物问题

申请人提供的抵押物变现能力较差,比如说写字楼、商铺、公寓等因过户费用过高,银行不太愿意接受此类抵押物。另外抵押物的产权不清晰,银行也会拒贷。

申请房屋抵押贷款时如何选择贷款银行?

比较贷款申请人条件

房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。

比较贷款利率

相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多,需要层层把控,有的银行审批需要7个工作日左右,有的可以实现秒批。

比较贷款额度

一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。一般房龄5年内的次新房可以做到70%,房龄5-10年的房子可以做到60%,房龄10-20年的房子可以做到50%,房龄超过20年的房子有的银行不做。

比较放款速度

一般来说,房子做过抵押后就该放款了,但是有的银行因贷款额度、贷款周期的限制,放款不会太及时。

 

这几种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


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办理房屋抵押贷款需要满足什么条件?

问:办理房屋抵押贷款需要满足什么条件:

答:1、对房子的要求:

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  2、对贷款人的要求:

  (一)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  (二)没有违法行为和不良信用记录;

  不同的房屋抵押贷款银行对房屋和贷款人的要求会有所不同,具体条件还要向贷款机构查询。


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房屋抵押贷款还不上怎么办?

问:房屋抵押贷款还不上怎么办?

答:房屋抵押贷款需要根据你的还款方式按时足额的还款。

1.如果不能及时足额还款,会造成逾期,房贷逾期会被记录在征信报告里,如果你的逾期次数过多,一般是逾期连三累六之后,你再次申请银行贷款时,银行会拒批。

2.逾期还款会产生罚息,增加借款人的经济压力。

3.如果借款人长时间不能还款,银行会让你结清贷款。若经多次催缴之后,仍未还款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱人。


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房屋抵押贷款好办么?

问:房屋抵押贷款好办么?

答:房屋抵押贷款是借款人以房屋作为抵押物向银行申请的贷款,目前房屋作为强抵押物,只要房屋位置不是太偏,面积不是太小或者太大,一般银行都会接受。借款人需要有正规的用款用途和一定的还款能力。一般需要提供借款人的房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和银行流水。部分银行会要求提供贷款用途。


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