上了这几类黑名单,房屋抵押贷款办不了。

1.征信黑名单

比如房贷、车贷、信用卡、信用贷款多次出现逾期甚至断贷。

2.网贷黑名单

现在网贷已经上征信了,一旦上了网贷黑名单,再申请贷款时也一般会被拒贷。

3.行业黑名单

贷款机构有禁入行业,这些行业大多涉高风险,从风险评估的角度出发,拒绝放贷给这部分人群。禁入行业包括哪些?比如水泥、光伏、化工、钢贸等产能过剩、高污染、高耗能行业,以及娱乐、房地产等高风险行业。

4.法院黑名单

a.已经被列入失信被执行人名单,也就是通常所说的老赖。金融机构直接拒贷。

b.涉诉,资产被查封、被冻结,金融机构会认为你提供的资产有风险。会拒贷。

5.金融黑名单

有一部分人,乱点网贷申请,申请了不借,还有一些人,同时申请多家银行的抵押贷款。自己把自己的征信报告搞花了,信贷经理一般也会拒贷。

房屋抵押贷款的详细流程是怎样的?

小张有一套全款房,做生意急租资金,想去办理房屋抵押贷款,但是因为工作忙,想了解一下房屋抵押贷款的详细流程,需要跑几趟,都需要谁出面?

办理房屋抵押贷款的流程;

1.跟融资顾问联系,确定贷款意向。

2.银行指派评估公司的评估人员上门评估。

a.留人。这时候需保证提供抵押的房子在预约的时间段有人,让评估师拍照。

b.留证。需要提供房产证,交给评估师拍照,方便出评估报告。(提供房产证复印件也可,需要提供房产证信息页和配图页)

3.借款人到银行面签,签订正式的贷款合同。

a.四证:借款人持身份证、户口本、婚姻证明、房产证。(借款人如果已婚,需夫妻双方到场)

b.证明材料、收入证明、银行流水、征信报告(现场查)、资金用途证明(购销合同)

4.银行审批。

一般审批周期是3-7个工作日。

5.办理抵押

抵押人到场即可。

6.银行放款。


总结:办理 房屋抵押贷款,抵押人只需要出面2次(签借款合同和办抵押),抵押人配偶只用出现一次即可(签借款合同)

按揭房可以办房屋抵押贷款么?怎么办?

小张2015年按揭了一个新房,现在房产证已经下来了,最近小张的工作室需要采购一批设备,小张想用自己的按揭房贷款,但是不知道能不能办,怎么办呢?

问:按揭房可以办房屋抵押贷款么?怎么办?

答:房屋抵押贷款按照房子的抵押状态分为全款房贷款和按揭房贷款。全款房贷款很好理解,就是没有抵押的房子,取得100%产权的房子,可以直接去申请贷款。按揭房抵押贷款怎么办理呢?

按揭房抵押贷款按照客户的融资额大小,可以分按揭房再贷、按揭房解押后再抵押贷款、按揭房二次抵押贷款。按揭房再贷就是银行根据客户的征信,再给客户一个授信额度。一般这个额度不会太大,利息相对抵押贷利息少高,好在不用客户解押。按揭房解押后再抵押贷款很好理解,就是把银行贷款结清,把房子变成全款房,然后再申请全款房贷款。这个适合融资金额比较大的客户,利息较低,但是需要解押,这个有资金成本。按揭房二次抵押贷款是部分银行推出的贷款产品,主要针对已经还了很长一段时间月供的贷款客户,比如说房子购置时间较早,在这段时间内房子升值较多,银行会根据目前的房屋价值。减去目前的房贷余额,再给客户一个抵押额度。

有大额融资需求的客户,为什么不建议申请网贷和小贷?

小王近期买了一个房子,去申请房贷时被银行拒贷了。小王很纳闷,自己从来没有逾期,银行怎么会拒贷呢?银行客户经理给出的解释是小王短期内征信查询次数过多,超过银行的风控标准,风控认为小王短期内大规模举债,财务状况不良,因此拒贷。

小王很郁闷,自己仅仅是上个月通过网贷公司借过一笔10万的款项,怎么会影响到自己的房贷申请?

什么是网贷?就是互联网贷款,就是通过互联网实现拓客、通过大数据中心进行风控审批的一种贷款模式,额度一般控制在5万到30万。

什么是小贷?小贷属于网贷的一种,只不过额度更低,一般在0-5000、5000-20000、20000-50000几个细分区间。

客户在申请贷款时,往往自我评估过高,提出的融资金额过高,一般都会超过网贷公司的上限,这样网贷公司会用你的资料,同时申请几家网贷公司的贷款,最后多家网贷公司凑单完成你的融资需求。因为每个网贷公司都需要核查客户的征信报告,于是造成了一次申请贷款,几次甚至十几次频繁查征信。

这就造成了客户在申请大额贷款时,银行客户经理看到客户短期内多次查征信,因为客户查征信次数过多而拒贷。

温馨提示:

1.不要在网上申请信用卡,申请一次查询一次征信。

2.不要申请网贷或者小贷,申请一次有可能查询多次。

3.不要乱点微信微粒贷、支付宝借呗、花呗。

 

申请房屋抵押贷款时银行拒贷的几种可能?

1.申请人征信问题

申请人有贷款逾期、信用卡逾期会造成征信不良,影响再申请贷款。

2.申请人涉诉问题

申请人如果涉及诉讼、尤其是被告,那么申请人提供的资产证明就有被执行的风险,银行为了规避风险,就会拒贷。

3.申请人短期内征信查询次数过多问题

申请网贷、申请信用卡、申请信用借款、申请支付宝借吧、微粒贷等,申请一次,金融机构就会查询一次征信报告。短期内多次查询征信报告,银行会认为你集中举债,财务状况不好,所以拒贷。

4.申请人涉给他人提供担保问题

申请人给他人提供担保,如果担保数额比较小,银行会让提供与担保金额对等的资产证明,如果担保金额过大,因担保有不确定性,银行会拒贷。

5.抵押物问题

申请人提供的抵押物变现能力较差,比如说写字楼、商铺、公寓等因过户费用过高,银行不太愿意接受此类抵押物。另外抵押物的产权不清晰,银行也会拒贷。

申请房屋抵押贷款时如何选择贷款银行?

比较贷款申请人条件

房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。

比较贷款利率

相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多,需要层层把控,有的银行审批需要7个工作日左右,有的可以实现秒批。

比较贷款额度

一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。一般房龄5年内的次新房可以做到70%,房龄5-10年的房子可以做到60%,房龄10-20年的房子可以做到50%,房龄超过20年的房子有的银行不做。

比较放款速度

一般来说,房子做过抵押后就该放款了,但是有的银行因贷款额度、贷款周期的限制,放款不会太及时。

 

这几种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

4、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

5、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


电话:0371-66618110

手机:13938580747(微信同号)

办理房屋抵押贷款需要满足什么条件?

问:办理房屋抵押贷款需要满足什么条件:

答:1、对房子的要求:

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  2、对贷款人的要求:

  (一)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  (二)没有违法行为和不良信用记录;

  不同的房屋抵押贷款银行对房屋和贷款人的要求会有所不同,具体条件还要向贷款机构查询。


电话:0371-66618110

手机:13938580747(微信同号)

房屋抵押贷款还不上怎么办?

问:房屋抵押贷款还不上怎么办?

答:房屋抵押贷款需要根据你的还款方式按时足额的还款。

1.如果不能及时足额还款,会造成逾期,房贷逾期会被记录在征信报告里,如果你的逾期次数过多,一般是逾期连三累六之后,你再次申请银行贷款时,银行会拒批。

2.逾期还款会产生罚息,增加借款人的经济压力。

3.如果借款人长时间不能还款,银行会让你结清贷款。若经多次催缴之后,仍未还款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱人。


电话:0371-66618110

手机:13938580747(微信同号)